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【概要】高层住宅建筑是一个高效化、集约化的综合系统工程，设计人员必需从当今经济现状和发展趋势抵达，创建一个宏观的、合理的设计理念，合理确认建筑设计标准、经济性措施和原则，这样不仅符合设计各类建筑的市场需求，同时也提高了人类的居住于环境。 【关键词】高层住宅；优化；问题 一、高层住宅的含义 高层住宅一般来说所指的是七层和七层以上或檐低20米以上，以电梯为主要交通方式的住宅。高层住宅中也还包括所谓的小高层住宅，楼房把7-11层的叫作小高层，高层住宅根据其外形等条件又可以分成板式高层、墙式高层和塔式高层。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，可按它的内部空间人组可分成单元式和走廊式。高层住宅一般另设电梯作为横向交通工具，小高层可以只另设一部电梯，12层及以上的高层住宅拒绝最少备有两部电梯。
它是作为解决问题城市用地紧绷的一种高密度居住于手段，在体现城市建设经济原则的同时，也符合了居民在城市中心区职寄居相似的居住于便利性和城市生活丰富性的市场需求。 二、高层住宅内的横向运输 高层住宅里的横向运输意味着依赖楼梯是远远不够的，但是没楼梯又是不安全性的，所以要将电梯楼梯结合，才能更为是合适居民的居住于。
另一方面，生活垃圾的处置措施要得宜，无法影响居民长时间生活。 1、楼梯：高层住宅的适当的运输工具之一；可作为邻接楼层短距离的交通工具；作为居民，特别是在是1-3层住户的横向交通工具；最重要的是它可作为火灾再次发生时的撤离地下通道。楼梯方位的自由选择及与电梯的关系要必要，不应与电梯有机地融合成一组，以利互相补足。
2、电梯：要确保安全可靠、便利、经济，有一定的数量和装载能力，且电梯的装载能力和客流量相平衡。电梯厅不应座落在主要房间，特别是在不应座落在卧室。为防止噪声阻碍，可做到隔声处置，一般可以用浴室、卫生间、壁橱、厨房等作为隔绝空间。
3、垃圾道：解决问题了高层楼房使用者为倒垃圾的困惑与困难，但有异味等有利影响，所以现在大多不使用。 三、高层住宅总平面上的布局优化 高层住宅的总平面规划十分最重要，建构舒适度的居住于生活，良好的居住于环境，符合人们拒绝一个安静、安全性、公共卫生、便利、舒适度的生活环境的拒绝。高层住宅的总平面设计必须考虑到住宅的日照情况，合适的楼间距及当地的风向状况，还要顾及到城市噪声、周边环境等因素。 1、考虑到住宅的日照情况时，要让尽量多的住户享用充裕的阳光，考虑到户型单体设计的同时将大量的主要居室面向最佳的朝向。
2、适合的楼间距及当地的风向状况可以确保居民生活的独立性和私密性，是住户高质量生活的确保。 3、利用当地的风向状况设计总体布局可以确保居室较好的通风，也可以防止在楼栋间经常出现强风道。 4、顾及周边环境必须考虑到旁边否有大型的公园、湖泊等景观，或者大型娱乐场所，总体布局不应以尽量多的面向景观为宜。 四、高层住宅单体的优化设计 为了符合居住于生活的舒适性，应当将家庭成员的公共空间、生活空间及公共卫生空间三类空间合理布置，使彼此不互相阻碍，可以使得居民生活舒适度更加有规律，更加身体健康。
可以从一下几个方面著手： 1、功能空间尺度：必须一个合理的开间尺寸，且和层高相匹配。例如，客厅过大层高只有3米不会丧失家的温馨感觉，过分压迫；房间长方形比小于2的，狭长而很差布置家居。 2、功能空间私密性：每一个居民都期望有自己的隐私，所以作好空间私密性的设计。
例如，转入户内设置玄关；卧室、卫生间的门尽可能或不对着客厅设置。 3、公共空间优化：住宅楼的大堂，每层的电梯厅，过道等处为居民的交流平台，不应将管道线路隐蔽，报以美观，并且重点翻新。
4、底层处置：在南方城市底层要架空，北方最差搭配多层次入户以确保住宅楼内温度。 5、合理自由选择限于的地下室场地：根据地质条件对地下室展开设计。例如，可以设计地下停车场，增加地面停车场占地面积。 五、高层住宅的结构体系及设备系统 高层住宅设计中的结构体系主要有三种形式：框架-剪力墙结构、剪力墙结构以及框支剪力墙结构。
1、框架-剪力墙结构体系是以框架体系为主体，以剪力墙为辅助解决问题框架结构严重不足的一种人组体系。框架-剪力墙结构体系最低平均100m左右，建筑物的高宽比H/B不应小于4～5。 2、剪力墙结构是全部由剪力墙顶盖而不另设框架的结构体系。
由于剪力墙结构体系全部由交错墙体构成，故房屋的刚性比框架-剪力墙体系更佳，限于的层数比框架-剪力墙结构更加多。 3、框支-剪力墙结构体系是由于以框架替换了若干片剪力墙，所以房屋的抗侧力刚性有所巩固，其刚性比全剪力墙结构体系劣，不过又比框架-剪力墙结构体系要好。
高层住宅的设备系统有：供暖系统、自来水系统、名列水系统、分列雨水系统、燃气系统、消防用水系统、可供热水系统、空气调节系统、电气及灯光系统、电视及通讯系统、安全性防御系统等。 六、高层住宅的安全性屏蔽及撤离问题 随着楼层升高，居民人数激增，安全性屏蔽及撤离问题出了高层建筑普遍存在而且尤其最重要的问题。
一旦再次发生火灾将导致极大的危害，而且楼层越高，风力越大，火灾蔓延到慢，所以要尤其推崇防火设计。基于把火灾容许在大于范围内的设计理念，不应把建筑物区分成若干个屏蔽分区。分区规则如下：一类建筑：19层及其以上的普通寄居，1000m2/区；二类建筑：10-18层的普通住宅，1500m2/区。每一屏蔽区应具备两个安全性撤离口，以确保双向撤离。
18层以上的塔式高层住宅不应另设两个安全性出口。18层及18层以下、每层不多达8户、建筑面积不多达650m2，且另设一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可另设一个安全性出口。消防用水理应独立国家的电源、水泵和远距离电源，室内消防给水管不应布置成环状，其进水管不不应多于两根，以确保消防水源有充足的水量和水压。消防栓宜设于疏散楼梯或过道附近显著更容易取的部位，其间距不应确保同层任何部位有两个消火栓的水枪扩充水柱同时抵达起火现场。
消火栓的间距由计算出来确认，且高层建筑无法多达30m。安全性撤离间距是所指从户门到安全性出入口之间的仅次于距离。坐落于两个安全性出入口之间的房间距最近的安全性出入口的仅次于距离不应不多达40m。
坐落于袋形过道内的房间距安全性出入口的仅次于距离则必需容许在20m以内。撤离地下通道宜必要通风和通风，若无必要自然通风闻长度多达20m的内过道，或虽各必要自然通风但长度多达60m的内过道，应设管机械烟囱设施。在建筑底部出口处无法与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合用于。
七、高层住宅的其他问题 1、入口处管理及社会服务设施：入口处要另设保安，防止外来人转入引发不必要安全性问题。一楼最差设置餐馆或者大卖场，便民购物，是居民生活更加便利。在高层住宅里面设置洗衣房，便利工作挤迫或者单身人士用于。 2、对于带上走廊的高层住宅的密封与通风：南方可以做到开放式外廊，以便通风；北方要做到密闭式外廊，确保室内温度。
3、阳台及栏杆：阳台在住宅中尤其是高层住宅中作为尤其的安全性屏蔽构件和撤离地下通道具有最重要的起到。高层住宅里室外阳台的安全性问题尤其必须留意，需加另设护栏。栏杆、护栏要确保在1.2米以上，并且尽可能使用凸阳台。 4、社会问题：高层住宅人口数量大，人口层次多，每个年龄段的人生活作息时间不完全一致，且生活方式有所不同，所以要尽量避免相互影响。
例如，无法影响老年人睡觉；年轻人工作等等。 高层住宅建筑作为现代生活的产物，为提升居民的生活质量做出了相当大的贡献。它与大量的城市居民的生活息息相关，因此，只有认真贯彻限于、经济、安全性、美观的建设方针，做每一个细节的优质化和精细化，才能设计出有合适消费者的住宅，才以求使高层住宅的发展前景辽阔。涉及引荐建筑节能设计所学砖混住宅设计所学高层住宅平面设计所学住宅平面设计所学显剪力墙住宅墙体设计所学.。
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