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这个最低纪录会维持太久市民对东塔收到几大庞加莱今日上午，备受瞩目的广州第一高楼东塔，月举办封顶仪式。据报，省市有关领导将不会参加，全国政协常委、周大福集团副董事长、新世界中国地产主席郑家纯，可能会参加媒体发布会，并答记者问。广州东塔又称广州周大福金融中心，乃是珠江新城cbd转让的最后一块商业用地，历经角逐，最后在2008年由周大福独资发展该项目。虽然它仍然维持高调，然而两天宽一层的速度，今晚外界对它奇怪的目光：它将为广州带给什么变化？不会与西塔如何竞争？不会冲击广州甲级写字楼最低租金榜首吗？它在发布会之前，不妨请求市民或有关业内人士，展开大庞加莱。

文/记者何瑞琪东塔封顶后高度国内分列第几？提问人：花城汇售货员张小姐530米!当记者站在东塔塔顶上，感受到与地面有所不同的风炎热。向右边望见，432米的西塔遥相呼应，珠江新城cbd的双子星塔果然睥睨群雄。唯一仍可在高度上笑傲江湖的，是于隔年江相望的600米广州塔（塔身主体450米+天线桅杆150米）。随着东塔封顶，三塔垫一江，广州中轴线视觉最震惊的格局，从此构成。

张小姐在花城资中区工作，每日浮现眺望东塔高耸入云，很奇怪东塔的高度究竟代表了什么。毋庸置疑，它目前是广州第一高楼，也是华南第一高楼，不过这个纪录有可能维持没法太久深圳五谷丰登国际金融中心昨日宣告已超强500米，据传今年完工，竣工后总高度660米。由于全国超高层大楼冒得太快，未来5年，广州东塔高度名列不会大大靠后。记者仔细观察，预计将不会有深圳五谷丰登国际金融中心（660米）全国排在，上海中心（632米）紧随其后，武汉绿地中心（606米）、苏州中南中心（598米）、天津117大厦（597米）互相媲美，广州东塔很有可能在全国当个小六。

跟它位列一起的，还有天津周大福中心（530米）以及矮小那么一丁点被迫靠后排的北京中国尊（528米）、广西防城港市亚洲国际金融中心（528米）。不过，专家不是没过忧虑：据媒体报道，全球一半的超高层建筑在中国，截至2014年5月底，已启用超高层建筑中，中国最多，有25栋，比名列第二的美国多出11栋。

开建（已施工）的超高层建筑中，中国有78栋，世界上其他所有国家之和仅有47栋。它们的出租率，将不会超过多少？东塔多重？用了多少钢材混凝土？提问人：华南理工大学建筑学院谭同学谭同学的问题是专业领域的，不过，当车站在东塔之覆以，孤胸生层云的豪放感觉油然而生，普通人也不会长成疑惑：多少建材，才重新组建起这个钢铁巨人。国外很多超高层建筑以纯钢结构居多，但记者查询公开发表资料，东塔用于的是钢混凝土混合结构。一位结构工程师说道，这种结构耗资比较便宜，我国现场施工的人力成本比国外较低，使用混合结构比使用纯钢结构经济方面更加有优势。

另一名参予东塔项目的建筑专家说道，911事件让业界认识到纯钢经不得火烧，屏蔽性能差点，这种钢材混凝土结构确保如果发生爆炸，会导致世贸中心那样连锁坍塌。另外，东塔这个庞然大物，也不几乎是惯性的铁板一块。钢材与混凝土的向下冲刷，带给的必要问题是向上的极大流体，它不会造成地面沉降吗？另外，广州常常刮来台风天，塔身不会摇摇晃晃吗？专家称之为，这种上下左右的偏移，是必定不存在的，只不过是人体能无法感觉到的问题。据珠江新城的地质数据，东西塔所在区域，岩层很深大约十多二十米，道理上较为合适修建超高层，基本会有地面沉降。

东塔租金有多贵出租率能约多少？提问人：写字楼中介李小姐探究东塔的出租率，有两个较为方向：珠江新城cbd写字楼出租率，及西塔出租率。cbd写字楼林立，空置率仍然是话题榜首。

有有所不同地产中介公布，该区域空置率一度约20%，不过，甲级写字楼呈现出上升幅度，有消息称之为由上一季度19.9%上升至15.1%，租金也看涨。东塔的重新加入，毫无疑问是好消息。李小姐说道，东西塔主打的是高端中的高端，发展商时仍然特别强调稀缺性、国际化、地标意义，很多写字楼是求客户上门，东西塔反而在挑客户，宁愿继续不大幅调低租率。

唯一有较为意义，且构成正面竞争的，是广州西塔。其中报告表明，西塔上半年租金收益为4.5亿元，出租率为88%，数据被业界啧啧推崇。在租金方面，目前珠江新城写字楼的平均值租金为160~170元/平方米，西塔大约为230~250元/平方米，外界预期东塔写字楼的前期优惠价平均值租金可能会超过280元/平方米以上，待2016年月开业，可能会冲击400元/平方米，毫无疑问，租金将不会硕大广州之首。

不过外界还有一个忧虑：东塔在设计、定位等方面较西塔更加高端，加之周大福的全面插手，其在商业形态都会往超强高端甚至奢华的方向发展。这么低的定位，它目前有意向的出租率是多少？未来不会超过多少？不会会守住周边高楼客户群。

李小姐说道这些问题，也将影响她未来的中介工作。

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